重庆商业地产市场调研报告

　　重庆，是享受国家优 惠政策最多的城市， “国家战略直辖市 西部开发库区政策 城乡统筹试验区两 江新区 保税港区” 的叠加形成了全国 “政策洼地”，水往 低处走，资金往“政 策洼地”流，将使大 量“资金、企业、人 才”等优质社会资源 向重庆快速汇聚，形 成“涡轮效应”。这 为重庆发展带来了其 他城市不可比拟的特 殊优势

　　规划： 传统商圈：面积450万平方；零售总额：450亿元；解放碑商圈、观音桥商圈、沙坪坝商 圈、杨家坪商圈、南坪商圈 新规划商圈: 面积增加180万平方；零售总额120亿元以上；茶园商圈、西永商圈、大渡口 商圈、北碚商圈、渝北商圈、巴南商圈

　　附： “十一五”新规划商圈简介 茶园商圈：定位于市级商业副中心，服务茶园城市副中心，辐射主城东部 消费者。与南坪商业中心功能互补，集商务、旅游、生态型购物、休闲、 娱乐、餐饮等于一体的新城商贸中心。 西永商圈：定位于市级商业副中心，辐射主城东部消费者 .集高新技术产 品、文化艺术和展示展览、高校文化娱乐、旅游休闲、购物功能于一体， 极具文化艺术特色的文化中心。 大渡口城区商圈：定位于都市区商业副中心，服务大渡口、中梁山，辐射 主城中西部消费者。依托大渡口公园，打造集休闲、购物为一体，独具特 色的“都市生态购物公园”。 北碚城区商圈：定位于都市区商业副中心，服务北碚区及周边居民，辐射 合川等地消费者。培育商业特色街，发展商务办公，建成服务都市圈中心 区. 渝北两路商圈：定位于都市区商业副中心，服务与辐射与北区及北部新区 消费者。建成重庆北部及购物、餐饮、休闲、娱乐、会展等现代服务业于 一体的商务功能突出、高品位的新型商贸中心。 巴南渔洞商圈：定位于都市区商业副中心，服务与辐射巴南区及周边消费 者。建成以商贸为主导，会展、休闲服务等功能配套的主城南部商贸中心。

　　―五个重庆”的发 展目前是为人居 城市创造 条件， 可以极大地提升 城市价值，同时 也必将促进的物 业增值，房价的 上涨是长期的趋 势。

　　重庆确定了“宜居重庆”、“畅通重 庆”、“森林重庆”、“平安重庆”、 “健康重庆”5个发展目标，这“五个重 庆”的概念是结合重庆的实际，而且是 把科学发展观、和谐社会在重庆具体化 了，是紧密联系重庆的实际提出来的。 这“五个重庆”的概念，现在在重庆可 以说是深入人心。

　　近年来重庆固定资产投资的增长速度高于全国 的平均水平，也有逐年加快的趋势。

　　重庆的美食不 仅提供了大量 的就业机会， 也为商业地产 的开发提供很 好的平台！

　　重庆是中国重要的中心城市之一，长江上游地区 经济中心和金融中心，内陆出口商品加工基地和 扩大对外开放的先行区，中国重要的现代制造业 基地，长江上游科研成果产业化基地，长江上游 生态文明示范区，中西部地区发展循环经济示范 区，国家高技术产业基地，中国汽车名城，中国 摩托车之都，长江上游航运中心，中国政府实行 西部大开发的开发地区以及国家统筹城乡综合配 套改革试验区。 市内建有以汽车、摩托车为主体的机械工业，以 天然气化工和医药化工为重点的化学工业，并且 形成了冶金、机电设备、电子信息、仪器仪表、

　　一 “ 城五片， 多中心组 团式的发 展格局， 中心区的 商业地位 得以加强 巩固

　　规划：多中心组团式发展：－一个城市中心－六个城市副中心－沙 坪坝、－杨家坪、－观音桥－新牌坊、－南坪副中心，－西永副中 心;、－茶园副中心。

　　全国房地产 投资占固定 资产投资比 重保持在18 －20%左右 相对合理的 区间。

　　重庆市房地 产投资占固 定资产投资 比重高于全 国平均水平， 处于相对合 理的水平， 基本保持在 平稳的状态。

　　重庆政策优势比较 国家 战略 上 海 深 圳 天 津 成 都 重 庆 ● ● ● ● ● ● ● ▲ ● ● ● ● ● ● 直辖 市 ● 西部 大开发 库区 政策 城乡统筹 试验区 ▲ 两江 新区 保税 港区 ●

　　●享受，▲部分享受 城乡统筹试验区：上海－浦东新区，天津－海滨新区，成都－市级， 重庆－唯一省级。 国家战略：重庆与北京、天津、上海、广州一起，被确定为国家五大 中心城市。

　　重庆房地产市场发展状况 渝北片区概况 渝北片区房地产概况 项目SWOT分析 项目定位 规划设计初步建议

　　悬挂在联合国大厅的世 界地图上，仅仅标出了 中国四个城市的名字， 其中一个就是重庆 ……

　　是中华人民共和国 四个直辖市之一，中国 五大国家级中心城市之 一， 长江上游地区经济 中心和金融中心，内陆 出口商品加工基地和扩 大对外开放的先行区， 长江上游航运中心，中 国政府实行西部大开发 的开发地区,国家统筹城 乡综合配套改革试验区 以及两江新区。

　　新特区的良好形 象和经济发展前 景将吸引越来越 多的外地及外籍 人士进入重庆， 新增人口对住房、 商业及商务等方 面的需求必将推 动重庆市房地产 业的进一步发展

　　2008年末重庆市常住人口为2839.00万人， 总人口3253.32万人，常取其概数说“三千 万重庆人”，但事实上重庆主城区户籍人 口只有800万人，占重庆全市人口不到1/4， 其中城市人口641万人，城镇化率82.7%。 重庆全市城镇人口1361.15万人，城镇化率 49.99%。 重庆人口众多，人民生活由温饱向小康过 渡、三峡工程库区移民和城镇工矿搬迁、 大规模的基础设施建设、生态环境保护和 污染治理、老工业基地的产业升级都将产 生巨大的消费需求和投资需求, 因此市场潜 力巨大。

　　丰富的旅游资源为重庆的 经济注入了活力，也为房 地产的开发提供良好的契 机！

　　重庆是火锅的发源地，并对火 锅这种饮食文化影响较大的。 如今的重庆火锅仍在不断的创 新和完善出多种特色火锅。 2007年3月，重庆市荣获中国 烹饪协会授予“中国火锅之都” 称号。重庆饮食喜麻辣，以不 拘一格使用各种材料创作新菜 见长。

　　1、重庆市”一城五片,多中心组团式发展”是重庆拓宽城市 发展空间、加速城市化进程的重要举措。促使各商业中 心的定位趋于细化； 2、完善金三角CBD区域的交通道路体系，将会加速其城市 化进程以及与主城各区之间的联系，各商业中心之间的 定位将趋于细化； 3、核心中心区具备良好的轨道交通条件，也是整个重庆商 业、商务面积最集中的区域，未来发展潜力巨大； 4、除现有5大商圈外，规划新增6个新的城市商业副中心， 商业竞争日趋激烈； 5、人口增长、经济总量及的增加，将为重多商业项目提供 更多的发展空间； 6、经济总量的持续提升，将促进各产业的快速发展。

　　一个充满无限 商机的城市跃 然纸上，谁把 握住这一历史 重大时机，就 意味着谁站在 财富的顶峰。 而重庆的房地 产，将是实现 这财富神话的 最快捷通道！

　　一个富有三 千年巴渝文化 底蕴的历史文 化名城，丰姿 绰约！为房地 产的开发提供 了丰富内涵。

　　众多学府形 成了重庆独特 的人文环境， 为重庆经济和 文化的发展提 供了大量的人 才！

　　在渝的高等院校共有55所，本科院校18所（含3 所军校）。其中国家教育部直属重点大学2所 （重庆大学和西南大学），地方市属本科大学 13所（不含军校），重庆大学和西南大学为国 家211工程院校，重庆大学也是国家985工程学 校，西南大学是985工程优势学科创新平台高校。 其中重庆大学建筑学院（原重庆建筑大学）是国 内建筑学“老八校”之一，为国家培养出了一大 批优秀的建筑学专业人才。四川美术学院，以卓 越的艺术成就驰誉国内外，“中国八大美术学院” 之一。西南大学是国家教育部与农业部共建的8 所重点大学之一。西南政法大学有中国法学界的 “黄埔高校”之称。四川外语学院是中西部地区 规模最大，建设最完备的外国语学院，而重庆理 工大学是隶属中国兵器工业集团公司的四大兵工 直属高校的学校。

　　―成渝经济区” 的规划，为重 庆的发展注入 了活力，拓展 更大的发展空 间。也为提高 重庆城市品位 提供了良好的 机会，为高品 质楼盘的发展 提供了舞台。

　　成渝经济区规划有望出台 初步确定的成渝经济区，包括重庆 “1小时经济圈”和渝东北相关地区共31 个区县以及四川省的15地市。总面积达 20.61万平方公里，人口9840万，GDP总 量1.58万亿元。战略定位初定为五个方面： 西部大开发的增长极或经济高地;国家重 要的先进装备制造业、现代服务业、高新 技术产业和农产品基地;全国统筹城乡综 合配套改革试验区;国家内陆开放示范区; 国家生态安全保障区。