重庆商业调查报告

　　重庆市因两江环抱，地理上自然分割为几个区域。在行政与经济上也同样，依各自地形划分为几个相互独立、自成系统的商业圈。几个不同的商圈间即互相竞争，又互相联系，将重庆商业市场不断扩大。这种在一个城市的每个城区内都有区域中心商圈的现象在全国都是少见的。重庆是多核聚散模式布局的城市。因此重庆市区形成了聚集性非常强的五大商圈：解放碑商圈，沙坪坝商圈，南坪商圈，杨家坪商圈，江北商圈。

　　商贸繁荣。区内基本形成了解放碑、朝天门、大坪、上清寺--两路口、菜园坝5大商圈。解放碑商圈不仅是重庆市的商业中心，也是西南地区重要的商业中心之一。在解放碑商圈内汇集了大都会广场、太平洋百货重庆店、重庆百货(重庆百货大楼去年销售总额突破30亿元)、新世纪百货、西格玛百货、重庆商社、家乐福等。渝中区还是重庆乃至西南地区非常重要的物资集散地，拥有朝天门综合交易市场、菜园坝市场、大坪汽车摩托车配件市场、新华路家电市场、七星岗家具市场等十多个综合市场和专业市场、2001年全区市场实现成交金额158亿，其中仅朝天门市场就实现交易额80亿。

　　通过商贸流通的建设、培育，重庆市商贸流通发展取得了重大进展，构建起了具有较强聚集辐射功能、多层面、现代化的都市商贸流通体系和城乡商贸流通链条，满足了社会消费需求。全市社会消费品零售总额规模位居西部各城市第一位，长江上游商贸中心的格局正在形成。

　　重庆市城乡居民正处于新一轮消费结构升级的积蓄期，近两年社会消费品零售总额反映出的市场消费增长水平与全国一直存在2～3个百分点的差距。在2001年，重庆市政府有针对性地采取了一系列促进消费增长的措施：一是采取扩大住房消费信贷、取消固定电话初装费和移动电话入网费、扩大高校招生规模、加强旅游基础设施建设和“黄金周”的组织管理等措施，促进住房、电信、教育、旅游等消费；二是切实落实国家提高机关、事业单位职工工资、离退休人员养老金水平和城镇居民中低收入群体的收入水平等政策，增强城镇居民购买能力；三是大力整顿市场秩序，加快乡村公路、农ຫໍສະໝຸດ Baidu改造工程、市政基础设施建设，进一步改善消费条件和环境物价水平结束持续三年的负增长。2001年居民消费价格指数达到101.7，由去年的位居全国各省市末位转变为全国的第10位。

　　重庆市商贸流通发展初步构建起了以五个主城区为主体，各中心城市为支干的城乡商贸流通体系，培育出了一批包括国家级的大型综合、专业市场，以及年销售上亿元的大型商贸批零企业。其中包括：2001年“十大综合市场”实现销售266亿元，增长25%；“十大批零商贸企业”销售达92亿元，增长17%，实现社会零售65亿元，增长32%。其中西部最大的商业集团重庆商社销售达到44亿元之多，增长8%，西部最大的零售企业重百大楼销售突破30亿元，增长27%。主城区、中心城市商贸流通体系建设及市场功能的不断完善，重点综合市场、骨干商贸企业的进一步发展，促进了城乡消费的稳步增长。

　　连锁经营是流通现代化的重点，为此，重庆规划到2005年，新增1000个规范化的连锁商铺，通过资产兼并、联合、重组、特许经营等方式，提高连锁企业组织化程度，实现规模经营，力争年销售额上１０亿元的企业达到５至６家，进入全国连锁百强的企业增加到５家以上，成为西部地区进入百强最多的城市。同时，扩大连锁发展的行业范围，鼓励连锁经营向图书报刊、通讯、汽车销售、加油站、农资经营等行业延伸，尤其是积极推进装修装饰、租赁、维修、美容美发、洗染、家政、娱乐健身等服务业连锁的发展。

　　国美电器（5家分店，营业面积总体上万平方米，2002年上半年实现销售总额3.5亿。）

　　目前重庆市主城区已有完善的商贸中心功能，已初步形成的五大商圈在功能定位上都有各自特点。其中解放碑商圈是以中高档消费为主，突出现代零售和现代服务的最完善功能、最大经营规模；在周边商圈中，沙坪坝—商业文化中心；观音桥—消费购物中心；南坪—突出餐饮娱乐、旅游会展的商业旅游中心；杨家坪—人文景观优美靓丽的休闲购物中心。

　　从以上资料不难看出，重庆商业竞争激烈，吸引了众多商家进入重庆市场。外来商业和本地商业的竞争呈白热化，但是在经营规模和销售额上本地商业一直占有绝对地位。最早进入重庆市场并已有两家分店的家乐福在重庆零售业仅仅排名第四，且差距悬殊。这是因为本土商业的优势在于熟悉当地消费特点，具有专业特长，良好的厂商关系，稳定的供货渠道，广泛的网络及灵活的价格策略，重百及商社在重庆多年经营的商誉使其品牌美誉度和知名度丝毫不比洋品牌逊色。

　　本次报告通过对重庆商业的调查，力求准确掌握重庆商业现状，并在此基础上得出整体的概括，寻找其中的发展规律、先进经验与不足之处。并通过分析得出初步结论及对发展趋势做出预测，以期能对冉家坝项目有借鉴意义。

　　在目前重庆市场的商业形态中，批发零售业及连锁商业占了很大比重，在2001年重庆市社会消费品零售总额统计中，这两个行业占了65%的份额。因此在本次调查中，根据市场实际情况，主要以百货零售业调查为主，特别是知名品牌商场的情况。对于综合市场及专业市场的情况，因为与本报告目的关系不大，未作深入阐述。

　　重庆目前的商业经营普遍以大众消费为主，这与重庆目前人均收入不高是有直接原因的，但是重庆市场并不缺少精品消费群体和高端消费群体，而这部分客户的需要被市场忽视了，以至市场有效供给不足。重庆在精品特色经营上比较单一，主要原因一是市场不够成熟，消费群体对特色经营、精品经营的知识及追求程度有限。二是市场细分程度不足，许多商家的经营策略上比较保守，欠缺先进的管理经验和经营眼光，没有发掘市场消费需要，引领消费潮流。

　　重庆市现有十大商贸中心区包括主城五区和９个地区商贸中心，是重庆市商贸发展最大的增长带动极。十大商贸中心区的发展培育重点是提升档次，突出特色，打造国内一流的购物设施环境，完善购物功能；发展现代物流，重点支持发展大型连锁企业配送中心、生产加工企业物流配送系统、第三方物流企业等物流经营实体；增强商务功能，吸引和鼓励大公司、大财团入驻重庆，营造商务活动良好环境；培育会展经济，扩大会展数量和规模，提高会展水平和质量；构建信息网络，形成全市商贸信息服务网络。

　　在连锁经营企业中最典型的是重百、新世纪，遍布全市的庞大连锁网络势头强劲。据统计，仅2001年国庆节日七天，重百集团共实现销售收入1.1亿元，同比增长44.5%，其中仅新重百大楼就实现了销售收入2400万元，成为众店之首。此外，重百集团各区县店的销售收入增长也在50%以上。商社集团的销售收入则达到9800余万元，同比增长53%。其中新世纪百货借助连锁超市的优势更为明显，销售收入3400余万元，比去年同期增长了1倍以上，成为增长最快的商业企业。

　　目前重庆商业的发展重点是社区服务商业，以建立集中型的社区商业服务中心为主，以配套分散型的商业服务网点为补充，初步形成以日用百货、副食品连锁超市为核心，各种专卖店、特色店、便民店相配套的社区商业服务网络。政府规划从2002年至2005年，在主城９区及万州、涪陵两区规划建设100个社区商业服务中心，发展150个连锁超市和400个专卖店、专业店、便民店。

　　此次重点调查了重庆市现有百货零售业的商业形态、商业经营、商业服务等方面的情况，调查对象包括了本地商业及外来商业。其中对本地商业的调查以重百大楼和重庆商社为主；在外来商业中则以营业中的为调查重点，还介绍了即将进入重庆市场的。

　　在此次市场调查中，。我司专门组织人力物力，对重庆主城区范围内的百货零售业进行全面、细致、深入的实地调查，基本涵盖了主城区内所有的品牌商场。为保证内容的准确性，报告中出现的大量数据都经过与政府部门公开文献及新闻媒体公开发表文章的反复核实。

　　国美电器家分店营业面积总体上万平方米2002年上半年实现销售总额35苏宁电器七星岗店营业面积1万平方米太平洋百货解放碑店规划中有沙坪坝店和江北店百盛购物中心大坪店南坪店富安百货两路口店杨家坪店北京华联估计2002年底开业江北店营业面积3万平方米上海联华超市石桥铺店营业面积1平方米经营生鲜为主屈臣氏超市解放碑大都会好又多量贩2002年年底开业跨国巨头商业设施

　　解放碑商圈是渝中区的零售商业中心，也是整个重庆市的中央商业圈。无论在商业、金融、贸易等方面都占重要地位，在市民群众中有着不可替代的象征意义，一直在重庆众多商圈中稳据霸主地位。目前虽然区域商圈纷纷崛起，甚至在商场面积或是数量上超过解放碑商圈，但是在消费品零售总额上一直无法超越。

　　。南坪商圈的范围是以南坪转盘为中心，北至长江大桥南桥头，南至四公里转盘，东至海棠溪立交桥，西至重庆经济开发区，区域面积1.5平方公里。截止2001年末，南坪商圈有各类商业网点230个（100平方米以上），包括步行街，新世纪百货，重庆百货，百盛，南平商场，麦德龙等。低、中、高档商业设施较为齐全。其中：综合市场10个，营业面积近8.95万平方米；大型综合超市3个，面积2.8万平方米；专业、专卖店90个，餐饮店38个，服务业网点520个。全年实现社会消费品零售总额16.5亿元，占全区社会消费品零售总额的55%。目前的南坪已形成了一个商业的立体网络。南坪的商业经营面积有近14万平方米，已经超过了解放碑13.5万平方米的商业面积。

　　重庆市已具备比较丰富的商业形态，基本上覆盖了现代商业的各种形式。尤其是外来商业的进入，一方面产生了大型购物休闲中心；另一方面促进了重庆商业在连锁经营方面的发展，进而促进了商贸物流业的发展。同时可以发现，传统的综合百货业仍然是市场主力，在全市品牌商场数量中占了70%；这也是目前市场竞争最为激烈的商业形态，也是目前经济效益最好的商业。但知名超市正有整体超越传统百货的趋势，例如最近一两年抢滩重庆的外地商业，绝大多数为超市。又例如新世纪百货自2000年７月成立连锁经营公司以来，重点发展超市，至今已有大、中型超市和便民店22家，总营业面积４万余平方米，超过几家百货商场的总面积。相信以后超市与传统百货的市场竞争会愈加激烈。

　　重庆市2001年实现社会消费品零售总额699.33亿元，比上年增长8.7%（99年为596.26亿元，2000年为643.58亿元）。占全市GDP比重近10%，与上年同期相比，增长了8.7%，高于上年同期增幅0.6个百分点，超过“十五”年平均增长目标。其中批发零售贸易业实现427.29亿元，增长11.5%，占全市的61.1%；餐饮业实现60.57亿元，增长11.0%，占全市的8.7%；连锁商业零售额27亿元，占全市的3.9%。

　　全市社会消费品零售总额5年来每年保持10%的增长速度，第三产业增加值去年首次超过第二产业，商贸餐饮业成为第三产业中增加值最高的门类。其中商业设施面积5年中翻了一番，达到2200万平方米，初步建立起组团式、多层面、聚集辐射功能强的市场体系。

　　市场物价止降转升。全年城市居民消费价格指数为101.7，比上年价格水平上升1.7个百分点，改变了1998年以来连续三年下降的局面。分商品类别看，娱乐教育文化用品及服务价格上涨了14.8%，居住、交通和通讯价格分别上涨了2.6%和2.4%；衣着价格下降了2.6%，医疗保健、食品和烟酒及用品价格分别下降了1.1%、0.8%和3.2%。